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住宅購入で、 どのくらいローンを組むことができるか知りたい!

2018.05.02

Q.住宅購入を検討しています。
どのくらいのローンを組むことができるのでしょうか?
家計に無理のない返済金額が知りたいです。

A.そもそも自分はどのくらいの住宅ローンを借りることができるのか?
  マイホーム購入の資金計画を立てる際に、まず気になるところですが、希望どおりの金額で住宅ローンを組んだとしても、無理な返済額では元も子もありません。
  まずは、「いくらなら無理なく返せるのか」を確認してみましょう。
 

無理なく払える毎月返済額をチェック!

今の住居費(アパート等家賃+住宅購入のための積立)から、住宅購入後の維持費を引いた金額が、無理なく払える毎月返済額の目安です。

(例)毎月のアパート家賃6万円、住宅購入のために積立をしていたお金4万円、購入後の維持費(固定資産税、都市計画税など)3万円の場合

ララライフ|返済額イメージ

上記の他に、今後、子どもの教育費用が必要という場合は、住宅ローンの返済をしながら、教育費用のための貯蓄を行っていくことも大切です。
また、将来のリフォームのための貯蓄も必要となってきます。

無理なく返せる住宅ローン金額をチェック!

無理なく払える毎月返済額を確認したら、それを基に、無理なく返せる住宅ローン借入金額の目安を確認してみましょう。

無理なく払える
毎月返済金額
金利(%) 返済期間別 住宅ローン借入金額(万円)
20年 25年 30年 35年
6万円 1.5 1,243 1,500 1,738 1,959
2.0 1,186 1,415 1,623 1,811
2.5 1,132 1,337 1,518 1,678
7万円 1.5 1,450 1,750 2,028 2,286
2.0 1,383 1,651 1,893 2,113
2.5 1,320 1,560 1,771 1,958
8万円 1.5 1,657 2,000 2,318 2,612
2.0 1,581 1,887 2,164 2,415
2.5 1,509 1,783 2,024 2,237
※元利均等返済、毎月払いのみの場合(概算)


 

返済負担率をチェック!

一般的に、住宅ローンの審査においては、税込み年収に占めるすべてのローン(住宅ローンのほか、マイカーローンやカードローン等)の年間返済額(返済負担率)を一つの基準としており、住宅ローンを組む際は、返済負担率が30%を超えないようにするのが目安といわれています。
各金融機関によって取扱いは異なりますが、フラット35の場合は年収400万円未満で30%、年収400万円以上で35%までとなっています。

(例)年収370万円 住宅ローン毎月返済額7万円(毎月払いのみ)、 マイカーローン毎月返済額2万円がある場合

ローン返済負担率の計算

新潟ろうきんの「全期間固定金利型住宅ローン」は、返済期間中ずっと金利が変わらず、毎月の返済額もずっと同じなので、生活設計が立てやすいと好評です。
また、「住宅ローン申込者専用借換ローン」を使って今あるローンを見直すことで、無理のないローン返済・住宅購入を計画できます。
新潟ろうきんでは、無理のない住宅ローンの返済計画について無料でアドバイスをいたします。是非お気軽にご相談ください。

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新潟ろうきん|社員

  • 新潟ろうきん
  • 星野主任
    1歳の男の子のママ
    食欲旺盛な子どものために、毎日ごはん作りを頑張っています!
     

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